【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年上半年，全球經(jīng)濟(jì)在歐洲債信風(fēng)暴重起，歐元區(qū)主要債務(wù)國家政治動(dòng)盪，使得全球經(jīng)濟(jì)景氣急轉(zhuǎn)直下。臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)受到這波國際不景氣影響，經(jīng)濟(jì)成長率大幅下修，總體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)冷，連帶也影響到房地產(chǎn)市場，但高雄房市卻逆向大幅增溫，不但成交量穩(wěn)定成長，平均單價(jià)也站上12萬，成為五大都會(huì)區(qū)中房市表現(xiàn)最佳的縣市。

有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀表示，高雄2012年6月買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)相較年初成長1倍多，居五大都會(huì)區(qū)之首，不但一般住宅產(chǎn)品表現(xiàn)亮眼，店面市場受陸客觀光熱潮帶動(dòng)，買賣交易熱絡(luò)，同時(shí)，豪宅市場也越來越受青睞。過去高雄傳統(tǒng)豪宅聚落多以農(nóng)十六、美術(shù)館及凹子底森林公園周邊為主，近期在高雄市政府的「亞洲新灣區(qū)」及「中都區(qū)計(jì)劃」公共建設(shè)帶動(dòng)下，高雄海灣附近及三民區(qū)中都溼地公園週遭，新豪宅聚落逐漸成型。

有巢氏房屋統(tǒng)計(jì)，高雄熱銷前十名各區(qū)房價(jià)，近1年房價(jià)漲幅最高為鼓山區(qū)，房價(jià)漲幅高達(dá)16%，其次為三民區(qū)13.0%，再次為左營區(qū)12.6%。劉炳耀說明，觀察熱銷前三名區(qū)域，鼓山區(qū)為高雄近年來房市表現(xiàn)最受矚目的行政區(qū)，境內(nèi)有捷運(yùn)紅、橘線貫穿，交通相當(dāng)便利，區(qū)內(nèi)農(nóng)十六、美術(shù)館特區(qū)可謂高雄房市的一級(jí)戰(zhàn)區(qū)。

左營區(qū)則受惠於高鐵左營站以及捷運(yùn)通車等交通利多，加上高雄巨蛋、新光三越進(jìn)駐，日趨完善的生活機(jī)能以及三鐵共構(gòu)的便利性，使得左營房市快速加溫，不但住宅市場交易活絡(luò)，境內(nèi)新興的「巨蛋商圈」至今已經(jīng)成為北高雄的最大的商圈。三民區(qū)為高雄傳統(tǒng)住宅熱區(qū)，行政區(qū)內(nèi)人口眾多、交通便捷，西有高雄火車站、東有九如交流道，境內(nèi)更有捷運(yùn)紅線貫穿南北，近期更有愛河周邊中都溼地公園加持，逐漸形成新的豪宅聚落。

高雄市有許多重大公共建設(shè)正在進(jìn)行中，其中，以「中都區(qū)計(jì)劃」及「亞洲新灣區(qū)」最受注目，目前在海洋文化及流行音樂中心動(dòng)工、中都溼地公園完成帶動(dòng)下，不但使高雄有更新的城市形象及面貌外，也形成新的豪宅聚落。

劉炳耀表示，「中都區(qū)計(jì)劃」為愛河中游區(qū)域、隔著愛河與美術(shù)館區(qū)相望的中都地區(qū)重劃計(jì)劃，過去該區(qū)為廠房聚集、環(huán)境髒亂的區(qū)域，市府透過土地重劃的方式，整合土地並規(guī)劃大型的中都溼地公園，讓中都地區(qū)變身成為比美術(shù)館、農(nóng)十六更具潛力的優(yōu)質(zhì)生活區(qū)，估計(jì)重劃完成後土地價(jià)格將翻漲兩倍以上，住宅單價(jià)可媲美美術(shù)館週遭，成為高雄新興的豪宅聚落。

劉炳耀補(bǔ)充，近期高雄致力於成為亞洲新灣區(qū)城市，因此沿著高雄港灣規(guī)劃許多相關(guān)建設(shè)，包含世界貿(mào)易會(huì)議中心、南星計(jì)劃遊艇產(chǎn)業(yè)園區(qū)、海洋文化及流行音樂中心、高雄市立圖書館總館及捷運(yùn)輕軌等，目前海洋文化及流行音樂中心將在2013年動(dòng)工，高雄市立圖書館總館也即將在2014年完工。因而在高雄市政府投入資源規(guī)劃下，港灣週遭也出現(xiàn)許多水岸豪宅，相當(dāng)受到陸資、外資的歡迎，形成新的海灣景觀豪宅聚落。建議有意在高雄購屋的民眾，不妨將高雄新豪宅聚落區(qū)域列入考量，有機(jī)會(huì)購得具備增值潛力及景觀視野優(yōu)質(zhì)豪宅，成功晉身有巢氏。